Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Любые сделки с недвижимостью без профессионального сопровождения чреваты высокими рисками. Если будущий владелец не уделил должного внимания проверке истории или характеристик объекта, не удостоверился в честности продавца, не убедился в подходящем содержании договора, в дальнейшем можно столкнуться с осложнениями из-за подобной беспечности.

Например, обнаружить, что фактическая стоимость жилья и участка значительно отличается от заявленной в невыгодную сторону. Или права могут оспорить, а ранее заключенный договор — признать недействительным.

Избежать финансовых потерь и иных негативных последствий поможет юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве. Центр Правосудия предоставляет каждому обратившемуся личного юриста, а в случае возникновения споров — адвоката по вопросам недвижимости, чтобы минимизировать любые риски и заключить безопасное соглашение.

В чем отличия от других видов сделок?

Сделки с недвижимостью — это юридические действия, инициирующие установление, изменение либо прекращение права собственности на имущественные объекты. Их специфика в том, что необходимо соблюсти множество правовых норм и правил. И все осложняется тем, что в процессе, как правило, задействованы значительные финансовые средства.

Поэтому юристы по недвижимости должны:

иметь глубокие знания земельного, гражданского, жилищного и налогового законодательства, а также региональных нормативных актов (например, разработанных различными профильными столичными ведомствами, если объект будущей сделки находится в Москве);
тщательно проверять юридическую чистоту объекта, все переходы права собственности и обременения;
оценивать риски, связанные с возможными судебными спорами.

Такие сделки часто изобилуют нюансами, игнорирование которых может привести к серьезным убыткам, особенно в Москве, где стоимость недвижимости доходит до сотен тысяч за квадратный метр. Потому лучше сразу заказать юридическое сопровождение.

Например, важно правильно определить налоговые последствия, убедиться в дееспособности всех участников и отсутствии скрытых дефектов объекта, проверить полномочия представителей. Особое внимание уделяется проверке документов, подтверждающих право собственности, и соблюдению актуальной процедуры оформления и регистрации.

В каких сделках помогают юристы по недвижимости Центра Правосудия в Москве?

Покупка

Юрист взаимодействует с собственником и проверяет информацию по реестрам недвижимости и другим открытым сервисам (там содержатся данные по всем объектам в Москве и регионах России). Убеждается в законности и действительности правоустанавливающих документов, изучает историю объекта и выявляет все имеющиеся ограничения или запреты на продажу (ипотеку, арест, залог, аренду, сервитут и т. п.).

При подготовке договора учитываются запросы клиента и обеспечивается защита его прав как покупателя и нового владельца. Также оказывается содействие в оформлении ипотеки: согласуются выгодные условия, составляются и подаются необходимые документы в банк.

Сопровождение сделки, наряду с решением чисто юридических вопросов, подразумевает и профессиональный осмотр интересующего объекта недвижимости. Это очень важный этап, поскольку наличие серьезных дефектов способно заметно снизить для клиента стоимость покупки.

Продажа

Специалист компании:

собирает для клиента обязательный пакет документов;
разрабатывает проект договора купли-продажи;
проводит переговоры с покупателем;
присутствует при подписании договора;
организует нотариальное удостоверение сделки;
обеспечивает безопасное получение денежных средств;
организует государственную регистрацию перехода права собственности.

Аренда

Задача юриста по недвижимости — составить грамотный договор с учетом целей клиента и рисков. Оценивается адекватность арендной платы, исходя из текущих ставок в Москве, тенденций местного рынка недвижимости, состояния объекта, а также приемлемость сроков и справедливость распределения ответственности сторон.

Обязательно проверяются полномочия арендодателя, а долгосрочные договоры регистрируются в Росреестре. Принимаются меры для предотвращения споров или конфликтов в связи с заключением такой сделки. При необходимости в дело вступит адвокат по недвижимости, который отстоит права клиента в рамках судебного процесса.

Дарение

Предусмотрены консультации по налоговым последствиям, подготовка и проведение процедур, установленных действующим законодательством.

Проверяется дееспособность лица, которое дает такое распоряжение, составляется договор без риска оспаривания в будущем.

Наследование

Вступление в наследство — сложный процесс, поэтому лучшим решением будет обратиться за профессиональным юридическим сопровождением. Это гарантирует беспроблемное получение прав на имущество и совершение в дальнейшем любых сделок с новой недвижимостью в Москве.

Специалисты занимаются вопросами клиента на всех этапах: от момента открытия наследственного дела до вручения свидетельства. А адвокаты по недвижимости помогут оспорить распределение наследства при нарушении норм закона, в том числе в завещании.

Варианты сотрудничества

Центр Правосудия предлагает как разовую помощь в отдельных вопросах, так и обслуживание под ключ. При решении сложных и особо ответственных задач применяется комплексный подход, при котором специалист берет на себя все этапы: от первичной консультации и проверки документов до регистрации права собственности и защиты интересов доверителя. Такой вариант юридического сопровождения снимает с плеч клиента бремя хлопот, избавляет от рисков, обеспечивает прозрачность и законность сделки с объектом недвижимости в Москве.

При возникновении споров специалисты юридической компании представляют клиента в досудебном и судебном порядке. Юрист собирает доказательства, ведет переговоры, составляет претензии, а адвокат составляет исковые заявления по соответствующему объекту недвижимости, участвует в заседаниях в судебных инстанциях Москвы и обжалует решения. Доверителям гарантированы индивидуальный подход к ситуации, прозрачная система оплаты и полная конфиденциальность.

Записаться на консультацию